Sistem electronic de detecție și prevenție a infiltrațiilor – Controlit ELP EDP

Substrat conductiv — Controlit GS

Infiltrațiile de apă reprezintă unele dintre cele mai frecvente și costisitoare probleme din industria construcțiilor și poate avea consecințe grave.

Business-ul de hidroizolații este actualmente unul bazat pe încredere: “Avem experiență de 30 de ani în acest domeniu trebuie să ai incredere în noi, alege-ne pe noi chiar dacă suntem mai scumpi.”

Clientul acceptă prețul mai mare, materialul mai bun, pentru că vrea clipe liniștite după ce recepționează acoperișul, clădirea. Hidroizolatorul lucrează cu oameni, unii cu experiență, alții cu mai puțină experiență, din cauza fluctuației pe piața muncii, astfel oamenii mai greșesc.

Dar să presupunem că hidroizolatorii fac o treabă perfectă, inundă acoperișul înainte de recepție, nu sunt probleme și pleacă de pe șantier. Vin alte echipe care montează instalații etc. și din neatenție găuresc în zeci de locuri hidroizolația care a fost cândva perfectă.

Adăugarea unui strat suport conductiv direct sub stratul (straturile) de hidroizolație, Controlit, permite testarea precisă și nedistructivă a integrității membranei de impermeabilizare. Face posibilă prevenirea electronică a scurgerilor (ELP), asigurând că acoperișul rămâne testabil în timpul instalării, predării și întreținerii postinstalare pe întreaga durată de viață a clădirii.

În ce constă această tehnologie

Un substrat conductiv din fibră de sticlă cu nano-acoperire din oțel inoxidabil, conceput atât pentru sisteme de impermeabilizare bituminoase, cât și sintetice (PVC, TPO etc). Permite testarea repetitivă a integrității cu metode de înaltă tensiune și joasă tensiune, conform standardelor ASTM (D7877 și D8231).

Straturile suport Controlit se instalează direct sub stratul (straturile) de hidroizolație, pentru a crea un strat conductiv cu acoperire uniformă peste toată suprafața ce urmează a fi hidroizolată, împreună cu punctele de contact: Contacte de conectare din oțel inoxidabil, etanșate cu coliere specifice membranei (bitum sau PVC/TPO), care permit o conexiune electrică adecvată pentru ELD.

Acest lucru face posibilă detectarea electronică a infiltrațiilor (ELD) — dar, mai important, permite prevenirea electronică a infiltrațiilor (ELP).

Nu este vorba doar de detectarea problemelor după apariția consecințelor grave ale defectelor, ci de prevenirea acestora încă din faza de predare, iar ulterior prin testări repetitive la intervale prestabilite de timp sau după orice intervenție care a avut loc pe acoperiș.

Date tehnice

ODU Green Roof este reprezentantul Controlit în România și vă asigură tot suportul în instalarea acestui sistem performant.

✅ ELD / ELP – Electronic Leak Detection/ Prevention

• Este o metodă nedistructivă care folosește curent electric de joasă sau de înaltă tensiune.
• Membrana hidroizolantă funcționează ca un izolator electric.
• Orice perforație sau defect creează un punct de scurgere a curentului → defectul este localizat exact, la nivel de centimetru (la metoda de înaltă tensiune controlul se face pe o terasă uscată, iar la cea de joasă tensiune la una cu umiditate reziduală).
• Se poate aplica înainte de montarea straturilor superioare (drenaj, substrat, pavaj), sau chiar după instalarea acestor straturi, prin umezirea lor și testarea prin metoda de joasă tensiune.
• Ideal:
  • Înainte și după instalare de acoperiș verde
  • Înainte și după instalare înainte de pavaj
  • Înainte și după recepția lucrării
• Permite corecții rapide (1-5 ore) și ieftine, fără bâjbâielile caracteristice probei de inundare, că știm că avem găuri în hidroizolație dar nu știm unde, aici știm exact unde, chiar dacă nu se vede cu ochiul liber.
• Localizare defect foarte precisă (±1–5 cm), capabil de detectare microperforații, de diferențiere între defecte multiple, rezultat cuantificabil.
• Fără apă
• Fără stres mecanic
• Fără risc pentru structură sau finisaje

❌ Testarea prin inundare (flood test)

• La testul prin inundare știi doar că există o problemă, nu și unde este. Odată apa înfiltrată sub hidroizolație aceasta poate migra chiar la zeci de metri de locul înfiltrației și acolo se manifestă, iese prin tavan.
• Localizarea defectului nu este posibilă, nu este capabil de detectare microperforații, de diferențiere între defecte multiple, rezultat nu este cuantificabil.
• Presupune umplerea terasei cu apă (de regulă 24–72 ore, astfel controlul poate dura zile), care la un acoperiș mare poate însemna sute sau mii de metri cub!
• Se verifică dacă apar infiltrații la nivelul inferior (la nivelul tavanului).
• Este o metodă pasivă, bazată pe observare vizuală și timp.
• Poate încărca structura cu sute de kg/m² suplimentar, câteodată nepermis de structuriști.
• Dacă sunt inetanșeități, riscul de infiltrare este mare în:
  • termoizolație
  • structura de beton
  • finisaje interioare
• Dacă există înfiltrații, riscăm să umplem cu apă, să compromitem termoizolația, să distrugem finisajele interioare (gips carton, zugrăveli).
• Greu de aplicat: la terase cu pante, la acoperișuri mari, pe structuri sensibile. Inutilă după montarea straturilor superioare, deoarece în caz de detectare de înfiltrații, acestea trebuie demontate, ceea ce implică costuri uriașe (gândiți-vă la un acoperiș verde intensiv, unde s-au aportat 4-500 m³ de substrat, s-au instalat copaci de 8-10 m înălțime).

Concluzie tehnică

✅ ELD / ELP:

• metodă modernă, cu localizarea precisă a defectelor, sigură
• standard în proiecte serioase
• recomandată pentru clădiri publice, spitale, centre comerciale

❌ Testarea prin inundare:

• metodă veche, rudimentară (ne spune că avem o mare problemă dar nu ne spune unde, și putem căuta acul în căpița de fân)
• risc mare, informație puțină
• acceptabilă doar în situații simple, temporare

În practică, testarea electronică nu înlocuiește doar inundarea, ci o face depășită în majoritatea proiectelor contemporane. De ce să îți asumi acest risc pentru a evita o investiție de cca 15-17 Euro + TVA/m².

O investiție care în următorii zeci de ani previne costuri incuantificabil mai mari, cu latență mare în acțiune și lipsă de precizie.

Imaginază-ti că constați că ai o înfiltrație serioasă pe tavan. Nu găsești nici o gaură semnificativă pe hidroizolație, decât câteva posibile găuri minore. Le repari, dar înfiltrația persistă, hotărești că refaci hidroizolația pe o suprafață de 200-300 m² pe zonele unde panta ar putea duce apa către zona cu înfiltrațiile constatate. Asta cu un cost de 4-9000 Euro, pe când ELD/ ELP îți putea indica zonele problematice, unde cu 2-3 m² de material de hidroizolație putea fi petecită hidroizolația deteriorată.

După aceasta experiență îți spui: cu banii ăștia puteam instala sistemul de prevenire electronică a înfiltrațiilor pe întregul acoperiș.

Ce poți face în aceste situații?

Bâjbâi în incertitudine. Te rogi să nu fie dauna foarte mare, ca apa să nu ajungă la utilajele scumpe de mare precizie din hala de producție, că dacă pică un utilaj, trebuie să oprești toată banda, întârzii cu comenzile, pierzi clienți (fiecare business are punctele sensibile care pot fi perturbate de o înfiltrație care putea fi evitată), sume mult mai mari decât costul unui sistem de prevenire a înfiltrațiilor.

Nu e mai bine să poți verifica rapid etanșeitatea acoperișului după fiecare intervenție și să poți repara eventualele defecțuni rapid?

Date tehnice Controli GS – membrane bituminoase:

Compararea costurilor reale între cele două metode: ELP și inundare

Costurile sunt orientative și pot varia în funcție de dimensiunea terasei, acces, echipamente, firme, regiune, etc.

✅ Costuri ELP

Se pleacă de la ~ 1,50 – 4,00 €/m² în funcție de cât de complexă e forma acoperișului, câte străpungeri, instalații sunt. Acest cost include consultanță și echipament fix, identificare rapidă zonă cu defect, rapoarte și localizare. Posibil test continuu/ periodic.  Avantaj major: găsești exact problema înainte de a produce daune și o poți repara rapid!

❌Costuri test prin inundare

Se pleacă de la ~ 0,50 – 1,50 €/m², dar se adaugă costuri de pregătire: impermeabilizare margini, protejarea finisajelor = 200–1000 €, costuri de evacuare apă și uscare = 100–500 €,  posibile daune sau deteriorări ale finisajelor, costuri operaționale pierdute dacă zona trebuie blocată (costuri greu de estimat, însă în caz de defecțiuni ele pot deveni uriașe). În practică, totalul real ajunge la 2,00 – 5,50 €/m², de multe ori mai mult, în funcție de complexitate, sau daunele cauzate tocmai de inundare.

Pentru siguranța Dumneavoastră și a banilor investiți, recomandăm introducerea în caietul de sarcini a următoarelor formulări:

Lucrări de hidroizolație bituminoase

După aplicarea amorsei se va instala un sistem de detectare a scurgerilor Controlit GS High Voltage, sau similar, proiectat pentru membrane bituminoase.

Caracteristici: Substrat conductiv — Controlit GS sau echivalent aprobat.

Un substrat conductiv din fibră de sticlă cu nano-acoperire din oțel inoxidabil, conceput atât pentru sisteme de impermeabilizare bituminoase, cât și sintetice. Permite testarea repetitivă a integrității cu metode de înaltă tensiune și joasă tensiune, conform standardelor ASTM (D7877 și D8231).

Proprietăți tehnice:

• Rezistență electrică: < 1000 Ω/sq
• Clasificare la foc: A2-s1,d0 (EN 13501-1)
• Masă: 165 ± 10 g/m²
• Dimensiune rolă: 1,65 m × 50 m

Puncte de contact: Contacte de conectare din oțel inoxidabil, etanșate cu coliere specifice membranei (bitum sau PVC/TPO), care permit o conexiune electrică adecvată pentru ELD.
Scop: Permite testarea precisă și nedistructivă a integrității membranei de impermeabilizare. Permite prevenirea electronică permanentă a scurgerilor (ELP), asigurând că acoperișul rămâne testabil în timpul instalării, predării și întreținerii.

La executarea hidroizolației terasei se vor respecta instrucțiunile producătorului membranelor privind tehnologia de aplicare.

Testarea hidroizolației

Înainte de recepția la terminarea lucrărilor, executantul are obligația de a supune sistemul de hidroizolație unei testări de etanșeitate prin metodă electronică de detecție a infiltrațiilor (ELD – Electronic Leak Detection). Testarea prin inundare poate fi acceptată doar în faza de lucrări nefinalizate. Pentru recepția finală, în condiții de siguranță și fără riscuri pentru construcție, se impune metoda ELD. Testarea se va efectua de către o firmă specializată, independentă de executant, utilizând echipamente dedicate, conform practicilor internaționale recunoscute (ASTM D7877 / ASTM D8265 sau echivalent).

Rezultatele testării vor fi consemnate într-un raport scris, care va conține:

• suprafața testată,
• metoda utilizată,
• localizarea exactă a eventualelor neetanșeități,
• concluzia privind conformitatea hidroizolației.

Recepția lucrărilor de hidroizolație se poate realiza doar după remedierea tuturor neconformităților identificate și confirmarea etanșeității prin retestare. Costurile aferente testării ELD sunt incluse în prețul contractului și revin executantului.